Začněme úplně od začátku, tedy od samotné nemovitosti. To, v jakém stavu ji nájemníkům nabídnete, zásadně ovlivní, kdo o ni projeví zájem a jaké podmínky si budete moci diktovat. Proto ještě před vystavením inzerátu projděte následující kroky:
Zní to jako samozřejmost, ale technický stav nemovitosti je klíčovým faktorem, který často rozhodne, zda si nájemník z vašeho bytu udělá domov, nebo od vás uteče po prvním měsíci. Zaměřte se zejména na:
- Elektroinstalaci a spotřebiče: Fungují všechny zásuvky a vypínače? Nepotřebují starší spotřebiče servis nebo výměnu?
- Voda a odpady: Nekape kohoutek? Jsou odpady čisté a průchodné? Máloco odradí nájemníky tolik, jako zápach z kanalizace.
- Topení: Ujistěte se, že radiátory hřejí rovnoměrně a kotel má platnou revizi.
- Bezpečnostní prvky: Zkontrolujte zámky, okna, dveře a případně i požární hlásiče.
Dobře udržovaná nemovitost nejenže přitáhne více zájemců, ale také minimalizuje riziko pozdějších reklamací a sporů.
Prezentace je vaše první šance, jak zaujmout potenciální nájemníky. Proto investujte čas do úprav, které udělají skvělý první dojem. Vymalujte, opravte drobné závady a nezapomeňte na detaily, jako jsou čisté podlahy nebo umytá okna. Pokud k nemovitosti patří zahrada, upravte trávník nebo ostříhejte keře, aby vše působilo upraveně.
Nepodceňujte ani kvalitní fotografie pro inzerát. Představte si svůj byt jako produkt, který chcete prodat. Použijte dostatek světla, ukliďte vše nepotřebné a zachyťte prostor z jeho nejlepší stránky. Profesionální fotografie mohou přitáhnout až dvojnásobek zájemců.
Než začnete jednat se zájemci, připravte si veškeré potřebné dokumenty. Budete potřebovat:
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Tento dokument je povinností dle zákona a musíte jej předložit nájemníkům.
- Seznam vybavení: Pokud nemovitost pronajímáte zařízenou, vytvořte seznam veškerého vybavení, včetně jeho stavu. Například: “Lednice - funkční, drobné škrábance na dveřích.”
- Fotodokumentaci: Před předáním bytu nájemníkům vše pečlivě nafoťte. Detailní snímky oken, podlah, kuchyňských spotřebičů nebo sedačky se vám mohou hodit v případě sporů o poškození.
Nájemní smlouva je alfou a omegou každého pronájmu. Pokud chcete minimalizovat rizika, věnujte její přípravě dostatek času a pozornosti. Klíčové body, které by ve smlouvě neměly chybět, zahrnují:
- Identifikace obou stran: Uveďte přesné údaje pronajímatele i nájemníka, včetně trvalého bydliště a čísla občanského průkazu.
- Předmět nájmu: Detailně specifikujte, co přesně nájemník pronajímá – nejen byt, ale například i balkon, sklep nebo parkovací místo.
- Výše nájmu a platební podmínky: Uveďte částku, termín splatnosti a způsob platby. Pokud požadujete zálohy na energie, jasně stanovte jejich výši.
- Kauce: Definujte výši kauce (maximálně trojnásobek nájemného), způsob jejího úročení a podmínky, za kterých ji můžete použít.
- Práva a povinnosti: Specifikujte, jaké opravy jsou nájemníkovi povoleny, co musí hradit na vlastní náklady a jak často můžete kontrolovat stav bytu.
Pamatujte, že nájemní smlouva musí být v souladu s občanským zákoníkem. V opačném případě se může stát, že některá ustanovení budou právně neplatná.
Kauce je skvělým nástrojem, jak chránit svou investici. Přestože občanský zákoník jasně stanoví pravidla pro kauci (její výši i povinné úročení), mnoho pronajímatelů na tyto povinnosti zapomíná. Abyste se vyhnuli problémům, mějte na paměti:
Kauce musí být úročena. Mnozí pronajímatelé na tuto povinnost zapomínají, ale nájemník má dle zákona nárok na úroky, které odpovídají běžné úrokové sazbě bank. Například při kauci 20 000 Kč a ročním úroku 2 % byste měli nájemníkovi po roce vrátit 20 400 Kč.
Po ukončení nájemního vztahu jste povinni kauci (včetně úroků) vrátit nájemníkovi, pokud splnil všechny své závazky. Pokud kauci využijete na opravy nebo nedoplatky, musíte vše řádně zdůvodnit a doložit.
Nakonec nezapomeňte, že jako pronajímatel máte i své zákonné povinnosti. Vedle úročení kauce nebo předkládání PENB se musíte řídit i dalšími pravidly občanského zákoníku. Například nesmíte nájemníkovi zakázat mít domácí zvíře, pokud to zásadně nepoškozuje byt. Stejně tak nesmíte smluvně omezit jeho základní práva, jako je možnost přihlášení k trvalému pobytu.
Pronájem nemovitosti může být skvělým zdrojem příjmu, pokud se na něj důkladně připravíte. Klíčem k úspěchu je nejen technický stav bytu a dobře napsaná smlouva, ale také znalost legislativy. Nepodceňujte žádný krok a přistupujte ke každému detailu profesionálně. Čím lépe se připravíte, tím větší šanci máte na hladký a bezproblémový nájem.
-white-rgb.svg){kind=logo}
