Cena: 5 245 000 Kč (cca 58 300 Kč/m²)
Hledáte dům u Lipna, který je ihned připravený k nastěhování — a zároveň si na sebe dokáže vydělat?
Nabízíme rodinný dům o podlahové ploše cca 90 m² v Blatné u Frymburku, po kompletní rekonstrukci, jen pár minut od Lipenské přehrady — jedné z nejnavštěvovanějších rekreačních lokalit v České republice.
Kombinace hlavního domu a zimně obyvatelného srubu vytváří dvě samostatné ubytovací jednotky. To je přesně formát, po kterém je na Lipně dlouhodobě poptávka: rodiny, party přátel, firemní pobyty i páry, které chtějí soukromí.
Dům prošel postupnou a kvalitní rekonstrukcí:
Srub na pozemku — zimně obyvatelný, s možností využití jako:
Zahradu navrhl a zrealizoval moderátor a muzikant Dan Kohout — místo tím získalo charakter a osobité kouzlo, které se špatně kopíruje a dobře fotí. Právě vizuální odlišnost je na rezervačních portálech jedním z hlavních důvodů, proč si host vybere zrovna váš objekt.
Přilehlou zahradu (cca 300 m²) lze dlouhodobě pronajímat od Státního pozemkového úřadu — nájem činí cca 600 Kč ročně a zůstává už 10 let stejný.
Lipensko je jedna z mála českých destinací s opravdu celoroční návštěvností. To je pro pronajímatele zásadní — nezávisíte na dvou měsících v roce.
Léto: koupání a pláže na Lipně, paddleboardy, lodě a elektročluny, cyklostezka okolo Lipna, Trail Park Lipno, lanový park, výletní lodě z Frymburku.
Zima: Skiareál Lipno, běžkařské tratě, zimní turistika, wellness a aquapark Frymburk.
Celoročně: Stezka korunami stromů, Naturpark Světlík, restaurace, kavárny a rodinné atrakce. Blízkost Rakouska a Německa znamená i stabilní podíl zahraničních hostů.
Následující čísla vycházejí z veřejně dostupných ceníků a nabídek srovnatelných objektů ve Frymburku a nejbližším okolí. Jsou to modelové propočty, ne garantovaný výnos — ale dávají realistickou představu.
Zdroj: veřejné ceníky e-chalupy.cz, lipno.cz, bktour.cz (léto 2026).
Objekt po rekonstrukci s designovou zahradou a druhou jednotkou (srub) se cenově řadí nad průměr běžných chat:
Tři scénáře ročního výnosu
Z čeho se skládají provozní náklady (realistický scénář):
To odpovídá cca 58 300 Kč za m² — u srovnatelných rekreačních nemovitostí přímo v Lipně nad Vltavou se ceny za metr pohybují výrazně výš.
Pro srovnání: nové apartmány přímo v Lipně nad Vltavou se dnes prodávají s deklarovaným hrubým výnosem kolem 7,5–11 % p. a. — a to za výrazně vyšší vstupní investici a s poplatky za správu resortu. Tento dům se v realistickém scénáři pohybuje v horní části tohoto pásma, navíc s druhou samostatnou jednotkou navíc.
K výše uvedené návratnosti je potřeba připočíst zhodnocení samotné nemovitosti. Ceny nemovitostí v ČR vzrostly za rok 2025 o zhruba 12 % a lipenská lokalita patří k nejžádanějším v republice.
Modelový příklad při akontaci 30 % a sazbě 5,3 % p. a. se splatností 25 let (orientační sazby léta 2026 — u rekreačních objektů banky obvykle požadují vyšší akontaci a účtují mírně vyšší sazbu):
V realistickém scénáři si tedy dům splátku uhradí sám a ještě zůstane malý přebytek. Zároveň vám ročně ubývá zhruba 70 000 Kč z jistiny — celkový výnos z vložených vlastních zdrojů tak vychází kolem 13,5 % ročně, k čemuž se přičítá zhodnocení nemovitosti.
V konzervativním scénáři (100 nocí) by bylo potřeba vychází provoz zhruba na nulu — což je pořád méně, než stojí běžný pronájem rekreační chalupy na dva týdny v roce.
Co výnos dále zvyšuje:
Na co upozorňujeme férově:
Pro bydlení: hotový dům v přírodě, po rekonstrukci, s vlastní studnou a krbem — nastěhujete se a nic neřešíte.
Pro rekreaci: vlastní základna u Lipna pro celou rodinu, s druhým objektem pro návštěvy.
Pro investici: dvě ubytovací jednotky v jedné z nejžádanějších turistických lokalit ČR, s celoroční poptávkou a modelovým čistým výnosem kolem 410 000 Kč ročně — tedy 7,8 % čistého ročního výnosu z kupní ceny 5 245 000 Kč, plus zhodnocení nemovitosti.
A klidně všechno dohromady — část roku užívat, zbytek pronajímat.
Rádi vám dům osobně představíme a projdeme s vámi i konkrétní čísla podle vašeho záměru.
Reality Škutovi — váš rodinný realitní partner.
Energetická náročnost: třída G (dočasně) — průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává.
Reality Škutovi mohu jen doporučit *****Při prodeji vše vysvětlili měli se mnou trpělivost při mých dotazech a připomínkách. Ve všem mi vyšli vstříc ikdyz jsem nemohl dojet ověřit podpis na smlouvě a fyzicky se účastnit uzavření kupní smlouvy.. vše dovezli k podpisu. Škútovi jsou perfektní profesionální Team i úžasní lidé. Všem jejich profesionální služby doporučuji.S poděkováním a velkým Díky.. Jaroslav Matějček
Prostřednictvím manželů Škutových jsme v rodině prodávali nemovitost již podruhé a v obou případech jsme byli nadmíru spokojeni, a to především kvůli jejich vstřícnému, férovému a profesionálnímu přístupu. Manželé Škutovi jsou velice milí, byli kdykoliv k dispozici, s ničím nebyl problém a k prodeji došlo ve velice krátké době. Jejich služby můžeme jen doporučit.
Rádi bychom poděkovali RK Škutovi, byli jsme velmi spokojeni s jejich službami, vše proběhlo naprosto hladce, skvělý přístup, vynikající komunikace, vstřícnost, prostě super spolupráce, vřele doporučujeme a dáváme 1***** Děkujeme Hamouzovi
Manžele Škutovy mohu vřele doporučit. Oba jsou prostě skvělý ❤️❤️. Při prodeji našeho bytu byli velmi milý, vstřícní, přátelští. Vše proběhlo velmi rychle a na velmi profesionální úrovni. Jejich služeb využíváme ještě dnes. Takže tímto jim přejeme, aby se jim dařilo i nadále a vše běželo, tak jak má. 🍀🍀
Velmi oceňuji profesionální přístup a mohu vřele doporučit. Jejich prostřednictvím jsem během krátké chvíle našel byt v požadované lokalitě za příznivou cenu. Navíc mi doporučili řemeslníka na rekonstrukci koupelny se kterým jsem nadmíru spokojen.
Ráda bych poděkovala paní Škůtové za profesionální a lidský přístup při pronájmu našeho bytu. Vše proběhlo bez problémů a navíc velmi rychle. Do týdne vše vyřízeno.
Manžele Škutovy mohu vřele doporučit. Jsou velmi schopní, rychlí, ochotní a spolehliví. Od května (kdy jsme se teprve domlouvali) do konce července jsme uskutečnili prodej domu včetně vyklizení a všech úředních úkonů za pro mě příznivou cenu. Opravdu maximální spokojenost.
Velmi osobní přístup. Paní Škutová Dlouhá mi aktivně vyhledávala i byty mimo inzerci. Naprostá spokojenost.
Jednání na profesionální úrovni. Pokud chcete prodat či pronajmout nemovitost, vřele doporučuji.
Příjemné a přátelské vystupování pana a paní Škutových. Prodej naší nemovitosti se uskutečnil velmi rychle, a za to oběma děkujeme. 🙂 Tuto realitní kancelář můžeme vřele doporučit.
S realitní kanceláří spolupracuji už tři roky a jsem naprosto spokojen. Jako pronajímatel několika nemovitostí občas hledám nové nájemníky, a manželé Škutovi už přesně znají mé představy a požadavky. Servis od A do Z.
Přes tohoto makléře jsme prodali již dvě nemovitosti a vše proběhlo naprosto bez problémů. Dostali jsme na ně doporučení a byli jsme nadmíru spokojeni. Dávám jim 100 %, žádné starosti a vše vyšlo, jak mělo. Naprostá spokojenost – ať se jim stále daří 🍀. Budu jejich služby využívat i nadále. 🌞🍀
Tímto bych ráda poděkovala manželům Škutovým za hladký průběh koupě nemovitosti, jejich skvělý přístup a profesionální jednání. Určitě mohu jen doporučit. V případě potřeby ráda využiji jejich služeb i v budoucnu.
Makléř mě bezproblémově provedl celým procesem prodeje domu. Vždy byl připraven, měl pro mě kompletní informace a věděla jsem, co bude následovat. Na schůzky jezdil včas a telefon zvedal kdykoliv. Odpovídal na všechny moje otázky a jednal férově. Vřele doporučuji.
%20ve%20velke%CC%81%20velikosti.jpeg)
Ráda bych vyjádřila své velké poděkování realitní makléřce Heleně. Spolupracujeme již mnoho let a pokaždé naprosto úspěšně, ať už z pozice prodeje, nákupu či pronájmu. Zvlášť musím ocenit Heleninu schopnost zvládat složité situace, kdy jsme sami už neměli sílu pokračovat. Příkladem je naše zkušenost s prodejem bytu, kdy se vše zdálo být nad naše síly. Byli jsme vyčerpaní z nezbytných úprav, které bylo třeba udělat před prodejem. Helena však převzala iniciativu a vše zorganizovala. Zajistila vyklizení, úklid i malování, a díky jejímu přístupu a síti kontaktů se vše zvládlo rychle, efektivně a bez stresu. Byt byl připraven k prodeji v rekordním čase a podařilo se dosáhnout skvělého výsledku. Jsem velmi spokojená. Děkuji.
.webp)
V minulém roce (2024) jsem při hledání makléře oslovila Realitní kancelář manželé Škutovi. Helu znám už roky a spolu s manželem tvoří skvělý tým, který se výborně doplňuje. Proto mohu manžele Škutovy vřele doporučit jak pro prodej, tak i pro nákup nemovitostí. Zpětně mohu říci, že jsem se rozhodla správně, když jsem svou nemovitost svěřila do rukou profesionálů. Od první schůzky až po předání klíčů od domu jsme byli v pravidelném kontaktu a o celém procesu jsem vždy věděla dopředu, jak bude probíhat. Nemusela jsem nic zvlášť řešit, což jsem ocenila, protože při předchozí koupi domu jsem narazila na nestandardní postup jiné realitní kanceláře a nechtěla jsem toto zklamání opakovat. Pokud hledáte spolehlivý a bezproblémový obchod, neváhejte se obrátit na Marcela a Helu
Tímto bych ráda poděkovala manželům Škutovým za hladký průběh koupě nemovitosti, jejich skvělý přístup a profesionální jednání. Určitě mohu jen doporučit. V případě potřeby ráda využiji jejich služeb i v budoucnu.
%20(kopie).webp)
-white-rgb.svg){kind=logo}
