Toho, že se na nás Česká televize obrátila s žádostí o komentář k aktuální situaci na realitním trhu, si velmi vážíme. Každý den jsme přímo u prodejů, pronájmů i investičních nákupů a můžeme tak sledovat, jak se chování kupujících i nájemníků v praxi mění.

Zájem o investiční byty v Česku ochlazuje

Investičních bytů je v České republice přibližně čtvrt milionu, přičemž největší část se nachází v Praze. Právě v hlavním městě je ale dnes situace pro investory méně příznivá než v minulých letech.

Nájemné od začátku roku spíše stagnuje a podle zkušeností realitních makléřů může být pronájem bytu v Praze složitější než před rokem. Výnos z pronájmu se zde pohybuje přibližně kolem čtyř procent.

Klesající atraktivitu investičních bytů ovlivňují také vysoké pořizovací ceny nemovitostí a náklady spojené s jejich financováním. Jak upozorňuje Milan Voldřich z Raiffeisenbank, při vysokých cenách bytů a relativně vysokých splátkách hypoték se investorům postupně snižuje skutečný výnos.

Do rozhodování investorů navíc vstupují přísnější podmínky pro financování investičních nemovitostí. Část zájemců proto začíná hledat lokality, kde je pořizovací cena stále výrazně nižší a poměr mezi cenou nemovitosti a možným nájemným dává větší ekonomický smysl.

Ústí nad Labem jde proti celorepublikovému trendu

Jedním z měst, které investory dlouhodobě přitahuje, je právě Ústí nad Labem. Poptávka po investičních bytech zde za posledních šest let vzrostla o více než 50 procent.

Důvod je poměrně jednoduchý. Ve srovnání s Prahou a dalšími velkými městy jsou zde nemovitosti stále dostupnější a investor tak může dosáhnout zajímavějšího poměru mezi pořizovací cenou bytu a příjmem z nájemného.

V reportáži České televize zaznělo také naše vyjádření:

„Jsou to všechno malí investoři, kteří chtějí rychle zhodnotit peníze.“

Z naší zkušenosti nejde ve většině případů o velké investiční společnosti nakupující celé domy. Často jsou to jednotlivci, kteří kupují jeden nebo několik bytů a hledají způsob, jak své úspory dlouhodobě ochránit nebo zhodnotit.

Důležitou roli přitom hraje také stabilní poptávka po nájemním bydlení. O byty v Ústí nad Labem se zajímají rodiny s dětmi, jednotlivci i mladé páry. Významnou skupinu nájemníků tvoří také studenti, kteří přicházejí studovat do škol v krajském městě a hledají bydlení před začátkem akademického roku.

To samozřejmě neznamená, že je každý byt v Ústí automaticky dobrou investicí. Velmi záleží na konkrétní lokalitě, stavu domu, dispozici nemovitosti, pořizovací ceně i reálně dosažitelném nájemném. Právě správný výběr nemovitosti často rozhoduje o tom, zda bude investice dlouhodobě fungovat.

Několik sekund v televizi, roky zkušeností z trhu

V televizní reportáži dostane člověk prostor zpravidla jen na několik vět. Za nimi jsou ale roky každodenní práce na realitním trhu, stovky jednání, a především konkrétní zkušenosti s tím, co dnes kupující, prodávající i investoři skutečně řeší.

V Reality Škutovi nechceme nemovitosti pouze vystavit na realitní servery a čekat, co se stane. Každý prodej nebo pronájem potřebuje správně nastavenou cenu, kvalitní prezentaci, cílený marketing, dobré vyjednávání a bezpečně zvládnutý průběh celé transakce.

Děkujeme proto především našim klientům, kteří se na nás s důvěrou obracejí při prodeji, pronájmu i hledání nového bydlení. Právě díky zkušenostem z reálných obchodů můžeme poskytovat pohled na trh, který zaujal také Českou televizi.

Přemýšlíte o prodeji nebo pronájmu nemovitosti? Případně hledáte vhodný byt jako investici?

Ozvěte se nám. Rádi s vámi probereme možnosti a podíváme se na vaši situaci podle aktuálního vývoje trhu.

Celou reportáž České televize můžete zhlédnout zde:

www.ceskatelevize.cz/porady/1097181328-udalosti/226411000100713/cast/1198222/

Reality Škutovi

Reality s lidským přístupem a zkušenostmi z reálného trhu.

‍