Prodej stylového apartmánového domu Mateřidouška v Chlumu u Třeboně – bazén, sauna, 27 lůžek, výborná obsazenost
Chlum u Třeboně 252
18340000
Kč
18340000
Kč/měsíc
Prodáno
Rezervace
Rezervace
Pronajato

🏡 Apartmánový dům Mateřídouška – fungující penzion u rybníka Hejtman s příjmem od prvního dne

Nekupujete stavbu, kupujete hotové a zaběhnuté podnikání. Mateřídouška v Chlumu u Třeboně má šest kompletně vybavených apartmánů pro 27 hostů, bazén se slanou vodou, saunu, vlastní web a stálou klientelu, která se sem každý rok vrací. Stačí převzít klíče a ubytovávat dál. Nebo se sem rovnou přestěhovat a podnikat z domova.

💰 Kolik penzion vydělá

Podle aktuálního ceníku penzionu vychází při pronájmu všech šesti apartmánů čistý příjem v realistické variantě kolem 1,1 milionu Kč ročně, tedy zhruba 94 500 Kč měsíčně (před zdaněním). Podrobný výpočet ve třech variantách, od opatrné po optimistickou, najdete v tabulkách níže.

[sem vložit obrázek: Kapacita a ceník]
[sem vložit obrázek: Modelový výpočet výnosu]

🛏️ Co dům nabízí

  • 6 samostatných apartmánů, každý s vlastní kuchyňkou a koupelnou, celkem 27 lůžek
  • 4 mezonetové apartmány pro 4 osoby, bezbariérový přízemní apartmán pro 5 osob a velký apartmán 3+1 pro 6 osob s krbovými kamny
  • Apartmán č. 6 může sloužit jako byt pro majitele, takže můžete bydlet přímo u svého podnikání
  • Wellness: bazén se slanou vodou, finská sauna a relaxační místnost
  • Společenská místnost s krbem a herním koutem pro skupiny, oslavy i firemní akce
  • Okrasná zahrada, pergola s grilem, venkovní posezení a dětské hřiště
  • Oplocený areál s elektrickou bránou, parkování až pro 8 aut a uzamykatelná kolárna
  • Pozemek 1 109 m², zastavěná plocha 440 m²
  • Prodej včetně kompletního vybavení: nábytek, technika, nádobí, ložní prádlo, webové stránky i klientela

⚙️ Nízké provozní náklady

  • Fotovoltaická elektrárna: elektřina vyjde jen na cca 20–25 tisíc Kč ročně
  • Vytápění elektrokotlem, v bytě majitele tepelné čerpadlo s podlahovým topením; plyn je na hranici pozemku
  • Vlastní studna a možnost připojení na obecní vodovod
  • Bojlery 750 l, 120 l a 100 l, plastová okna s dvojskly

🚀 Prostor pro růst

  • Na půdě je dost místa pro vestavbu dalších apartmánů, takže lze dál zvýšit kapacitu i výnos.
  • Na prodej je i sousední apartmánový dům Trefa (3 apartmány, 15 lůžek + 3 přistýlky). Spojením obou domů vznikne ubytovací komplex s 9 apartmány a více než 40 lůžky.
  • 👉 Nabídka apartmánového domu Trefa

🌊 Lokalita

  • Klidný okraj Chlumu u Třeboně v CHKO Třeboňsko, kousek od rakouských hranic
  • Cca 200 m k rybníku Hejtman, kde je pláž, tobogan a půjčovna loděk; obchod i restaurace jsou ve stejné vzdálenosti
  • Barokní zámek d’Este a poutní kostel v docházkové vzdálenosti
  • Lázeňská Třeboň je cca 20 minut autem, kolem rybníků vedou kilometry rovinatých cyklostezek
  • Hosté sem jezdí od jara do podzimu: rodiny s dětmi, cyklisté, rybáři, senioři i skupiny přátel

✅ Proč právě Mateřídouška

  • Zaběhnutý provoz s výbornou obsazeností a hodnocením hostů 4,8 z 5
  • Příjem hned od převzetí, bez dalších investic
  • Možnost spojit bydlení a podnikání pod jednou střechou
  • Lokalita, kam se turisté rádi vracejí

Rádi vám dům ukážeme osobně a projdeme s vámi i provozní stránku: obsazenost, hosty a náklady. Ozvěte se nám.

Apartmánový dům Mateřídouška · Chlum u Třeboně

Kapacita a aktuální ceník ubytování

ApartmánLůžekLetní prázdninycena za týden / apartmánMimo sezónucena za noc (450 Kč/os.)
Apartmány č. 1–4mezonet, kuchyňka, koupelna4 × 414 000 Kčza každý1 800 Kčza každý
Apartmán č. 5přízemní, bezbariérový517 500 Kč2 250 Kč
Apartmán č. 63+1, krbová kamna, tepelné čerpadlo621 000 Kč2 700 Kč
Celý dům – 6 apartmánů2794 500 Kč12 150 Kč

Zdroj: ceník na webu penzionu apartmany-materidouska.cz. V létě se pronajímá po týdnech (ceny vč. energií a prádla), mimo léto min. 2 noci a elektřinu hradí hosté podle spotřeby. Sauna 1 200 Kč/den se účtuje zvlášť, rekreační poplatek obci platí hosté navíc.

Apartmánový dům Mateřídouška · Chlum u Třeboně

Kolik penzion vydělá: modelový výpočet ročního výnosu

 OpatrnýRealistickýOptimistický
Předpokládaná obsazenost
Letní prázdniny9 týdnů, týdenní pobyty85 %95 %100 %
Jaro a podzimduben–červen, září–říjen20 %30 %40 %
Zimalistopad–březen5 %10 %15 %
Průměr za rok (lůžka)25 %33 %40 %
Tržby za rok
Letní prázdniny723 000 Kč808 000 Kč851 000 Kč
Jaro a podzim369 000 Kč554 000 Kč739 000 Kč
Zima91 000 Kč182 000 Kč273 000 Kč
Sauna20 / 40 / 60 dní × 1 200 Kč24 000 Kč48 000 Kč72 000 Kč
Tržby celkem1 207 000 Kč1 592 000 Kč1 935 000 Kč
Náklady za rok
Provoz domuenergie (FVE), voda, pojištění, daň, údržba, bazén, odpad, internet− 140 000 Kč− 140 000 Kč− 140 000 Kč
Úklid, prádlo, provize portálů20 % z tržeb− 241 000 Kč− 318 000 Kč− 387 000 Kč
Výsledek
Čistý příjem za rokpřed zdaněním826 000 Kč1 134 000 Kč1 408 000 Kč
Průměrně měsíčně68 800 Kč94 500 Kč117 300 Kč
Čistý výnos z ceny 18,34 mil. Kč4,5 %6,2 %7,7 %
Návratnost investicecca 22 letcca 16 letcca 13 let

Orientační výpočet podle aktuálního ceníku penzionu při pronájmu všech 6 apartmánů (27 lůžek). Obsazenost je odhad, nejde o účetní výsledky provozu. Nezahrnuje vlastní práci majitele, odpisy ani daň z příjmu. Pokud majitel bydlí v apartmánu č. 6, zůstává k pronájmu 21 lůžek a čistý příjem v realistické variantě činí cca 859 000 Kč ročně.

Typ nemovitosti
Komerční objekt
Typ pozemku
Výměra

570

Forma vlastnictví
Osobní
Typ stavby
Smíšená
Stav
Po rekonstrukci
Voda
Dálkový vodovod
Odpad
Kanalizace
Elektřina
230V
List vlastnictví
Stáhnout
Energetická třída
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G

Nemovitost zprostředkovává

Helena Škutová
helena@realityskutovi.cz
+420 775 222 382
Kontakt

Půdorysy

Fotografie exteriér

Fotografie interiér apartmány 1 až 4

Fotografie interiér apartmány 5 až 6

Fotografie okolí

3D prohlídka

Napište nám

Máte zájem o prohlídku nebo se jen chcete na něco zeptat?

Děkujeme za zprávu, ozveme se zpět co nejdříve!
Něco se nepovedlo, zkuste to prosím ještě jednou

Spočítejte si měsíční splátku hypotéky

This is some text inside of a div block.
od
4,8
%
Měsíční splátka
0
Kč
Celková splatná částka
0
Kč
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
500 tis.20 mil.
100 tis.20 mil.
535
1 %10 %
15 tis.250 tis.
Měsíční splátka
Celkem zaplatíte
Přeplatek

Rozložení celkové platby

Orientační výpočet. Skutečné podmínky se mohou lišit.

Potřebujete poradit s financováním?

Co o nás říkají

Reality Škutovi  mohu jen doporučit *****Při prodeji vše vysvětlili  měli se mnou trpělivost  při mých  dotazech a připomínkách. Ve všem mi vyšli vstříc ikdyz jsem nemohl  dojet ověřit  podpis na smlouvě a fyzicky se účastnit uzavření kupní smlouvy.. vše  dovezli  k podpisu. Škútovi  jsou perfektní profesionální Team i úžasní  lidé. Všem jejich profesionální služby doporučuji.S poděkováním  a velkým  Díky.. Jaroslav  Matějček

Jaroslav Matějček

Prostřednictvím manželů Škutových jsme v rodině prodávali nemovitost již podruhé a v obou případech jsme byli nadmíru spokojeni, a to především kvůli jejich vstřícnému, férovému a profesionálnímu přístupu. Manželé Škutovi jsou velice milí, byli kdykoliv k dispozici, s ničím nebyl problém a k prodeji došlo ve velice krátké době. Jejich služby můžeme jen doporučit.

Radmila Henychová

Rádi bychom poděkovali RK Škutovi, byli jsme velmi spokojeni s jejich službami, vše proběhlo naprosto hladce, skvělý přístup, vynikající komunikace, vstřícnost, prostě super spolupráce, vřele doporučujeme a dáváme 1***** Děkujeme Hamouzovi

Hamouzova Zdenka

Manžele Škutovy mohu vřele doporučit.  Oba jsou prostě skvělý ❤️❤️. Při prodeji našeho bytu  byli velmi  milý, vstřícní, přátelští. Vše proběhlo velmi rychle a  na velmi profesionální úrovni. Jejich služeb využíváme ještě dnes. Takže tímto jim přejeme, aby se jim dařilo i nadále a vše běželo, tak jak má. 🍀🍀

Marcela Jonášova

Velmi oceňuji profesionální přístup a mohu vřele doporučit. Jejich prostřednictvím jsem během krátké chvíle našel byt v požadované lokalitě za příznivou cenu. Navíc mi doporučili řemeslníka na rekonstrukci koupelny se kterým jsem nadmíru spokojen.

Jan Slavíček

Ráda bych poděkovala paní Škůtové za profesionální a lidský přístup při pronájmu našeho bytu. Vše proběhlo bez problémů a navíc velmi rychle. Do týdne vše vyřízeno.

Hana

Manžele Škutovy mohu vřele doporučit. Jsou velmi schopní, rychlí, ochotní a spolehliví. Od května (kdy jsme se teprve domlouvali) do konce července jsme uskutečnili prodej domu včetně vyklizení a všech úředních úkonů za pro mě příznivou cenu. Opravdu maximální spokojenost.

Helena Zelinková

Velmi osobní přístup. Paní Škutová Dlouhá mi aktivně vyhledávala i byty mimo inzerci. Naprostá spokojenost.

Michael Johanides

Jednání na profesionální úrovni. Pokud chcete prodat či pronajmout nemovitost, vřele doporučuji.

Vlastimil Koudelka

Příjemné a přátelské vystupování pana a paní Škutových. Prodej naší nemovitosti se uskutečnil velmi rychle, a za to oběma děkujeme. 🙂 Tuto realitní kancelář můžeme vřele doporučit.

Petr Kulhánek

S realitní kanceláří spolupracuji už tři roky a jsem naprosto spokojen. Jako pronajímatel několika nemovitostí občas hledám nové nájemníky, a manželé Škutovi už přesně znají mé představy a požadavky. Servis od A do Z.

‍

Marcel Doskočil

Přes tohoto makléře jsme prodali již dvě nemovitosti a vše proběhlo naprosto bez problémů. Dostali jsme na ně doporučení a byli jsme nadmíru spokojeni. Dávám jim 100 %, žádné starosti a vše vyšlo, jak mělo. Naprostá spokojenost – ať se jim stále daří 🍀. Budu jejich služby využívat i nadále. 🌞🍀

Miroslav Čáp

Tímto bych ráda poděkovala manželům Škutovým za hladký průběh koupě nemovitosti, jejich skvělý přístup a profesionální jednání. Určitě mohu jen doporučit. V případě potřeby ráda využiji jejich služeb i v budoucnu.

Kateřina Škantová

Makléř mě bezproblémově provedl celým procesem prodeje domu. Vždy byl připraven, měl pro mě kompletní informace a věděla jsem, co bude následovat. Na schůzky jezdil včas a telefon zvedal kdykoliv. Odpovídal na všechny moje otázky a jednal férově. Vřele doporučuji.

Mgr. Jana Vlachova

Ráda bych vyjádřila své velké poděkování realitní makléřce Heleně. Spolupracujeme již mnoho let a pokaždé naprosto úspěšně, ať už z pozice prodeje, nákupu či pronájmu. Zvlášť musím ocenit Heleninu schopnost zvládat složité situace, kdy jsme sami už neměli sílu pokračovat. Příkladem je naše zkušenost s prodejem bytu, kdy se vše zdálo být nad naše síly. Byli jsme vyčerpaní z nezbytných úprav, které bylo třeba udělat před prodejem. Helena však převzala iniciativu a vše zorganizovala. Zajistila vyklizení, úklid i malování, a díky jejímu přístupu a síti kontaktů se vše zvládlo rychle, efektivně a bez stresu. Byt byl připraven k prodeji v rekordním čase a podařilo se dosáhnout skvělého výsledku. Jsem velmi spokojená. Děkuji.

Kateřina Plichtová

V minulém roce (2024) jsem při hledání makléře oslovila Realitní kancelář manželé Škutovi. Helu znám už roky a spolu s manželem tvoří skvělý tým, který se výborně doplňuje. Proto mohu manžele Škutovy vřele doporučit jak pro prodej, tak i pro nákup nemovitostí. Zpětně mohu říci, že jsem se rozhodla správně, když jsem svou nemovitost svěřila do rukou profesionálů. Od první schůzky až po předání klíčů od domu jsme byli v pravidelném kontaktu a o celém procesu jsem vždy věděla dopředu, jak bude probíhat. Nemusela jsem nic zvlášť řešit, což jsem ocenila, protože při předchozí koupi domu jsem narazila na nestandardní postup jiné realitní kanceláře a nechtěla jsem toto zklamání opakovat. Pokud hledáte spolehlivý a bezproblémový obchod, neváhejte se obrátit na Marcela a Helu

Zuzana Gondeková

Tímto bych ráda poděkovala manželům Škutovým za hladký průběh koupě nemovitosti, jejich skvělý přístup a profesionální jednání. Určitě mohu jen doporučit. V případě potřeby ráda využiji jejich služeb i v budoucnu.

Klára Škantová
Přečtěte si i další recenze: