🏡 Apartmánový dům Mateřídouška – fungující penzion u rybníka Hejtman s příjmem od prvního dne
Nekupujete stavbu, kupujete hotové a zaběhnuté podnikání. Mateřídouška v Chlumu u Třeboně má šest kompletně vybavených apartmánů pro 27 hostů, bazén se slanou vodou, saunu, vlastní web a stálou klientelu, která se sem každý rok vrací. Stačí převzít klíče a ubytovávat dál. Nebo se sem rovnou přestěhovat a podnikat z domova.
💰 Kolik penzion vydělá
Podle aktuálního ceníku penzionu vychází při pronájmu všech šesti apartmánů čistý příjem v realistické variantě kolem 1,1 milionu Kč ročně, tedy zhruba 94 500 Kč měsíčně (před zdaněním). Podrobný výpočet ve třech variantách, od opatrné po optimistickou, najdete v tabulkách níže.
[sem vložit obrázek: Kapacita a ceník]
[sem vložit obrázek: Modelový výpočet výnosu]
🛏️ Co dům nabízí
- 6 samostatných apartmánů, každý s vlastní kuchyňkou a koupelnou, celkem 27 lůžek
- 4 mezonetové apartmány pro 4 osoby, bezbariérový přízemní apartmán pro 5 osob a velký apartmán 3+1 pro 6 osob s krbovými kamny
- Apartmán č. 6 může sloužit jako byt pro majitele, takže můžete bydlet přímo u svého podnikání
- Wellness: bazén se slanou vodou, finská sauna a relaxační místnost
- Společenská místnost s krbem a herním koutem pro skupiny, oslavy i firemní akce
- Okrasná zahrada, pergola s grilem, venkovní posezení a dětské hřiště
- Oplocený areál s elektrickou bránou, parkování až pro 8 aut a uzamykatelná kolárna
- Pozemek 1 109 m², zastavěná plocha 440 m²
- Prodej včetně kompletního vybavení: nábytek, technika, nádobí, ložní prádlo, webové stránky i klientela
⚙️ Nízké provozní náklady
- Fotovoltaická elektrárna: elektřina vyjde jen na cca 20–25 tisíc Kč ročně
- Vytápění elektrokotlem, v bytě majitele tepelné čerpadlo s podlahovým topením; plyn je na hranici pozemku
- Vlastní studna a možnost připojení na obecní vodovod
- Bojlery 750 l, 120 l a 100 l, plastová okna s dvojskly
🚀 Prostor pro růst
- Na půdě je dost místa pro vestavbu dalších apartmánů, takže lze dál zvýšit kapacitu i výnos.
- Na prodej je i sousední apartmánový dům Trefa (3 apartmány, 15 lůžek + 3 přistýlky). Spojením obou domů vznikne ubytovací komplex s 9 apartmány a více než 40 lůžky.
- 👉 Nabídka apartmánového domu Trefa
🌊 Lokalita
- Klidný okraj Chlumu u Třeboně v CHKO Třeboňsko, kousek od rakouských hranic
- Cca 200 m k rybníku Hejtman, kde je pláž, tobogan a půjčovna loděk; obchod i restaurace jsou ve stejné vzdálenosti
- Barokní zámek d’Este a poutní kostel v docházkové vzdálenosti
- Lázeňská Třeboň je cca 20 minut autem, kolem rybníků vedou kilometry rovinatých cyklostezek
- Hosté sem jezdí od jara do podzimu: rodiny s dětmi, cyklisté, rybáři, senioři i skupiny přátel
✅ Proč právě Mateřídouška
- Zaběhnutý provoz s výbornou obsazeností a hodnocením hostů 4,8 z 5
- Příjem hned od převzetí, bez dalších investic
- Možnost spojit bydlení a podnikání pod jednou střechou
- Lokalita, kam se turisté rádi vracejí
Rádi vám dům ukážeme osobně a projdeme s vámi i provozní stránku: obsazenost, hosty a náklady. Ozvěte se nám.
Apartmánový dům Mateřídouška · Chlum u Třeboně
Kapacita a aktuální ceník ubytování
| Apartmán | Lůžek | Letní prázdninycena za týden / apartmán | Mimo sezónucena za noc (450 Kč/os.) |
| Apartmány č. 1–4mezonet, kuchyňka, koupelna | 4 × 4 | 14 000 Kčza každý | 1 800 Kčza každý |
| Apartmán č. 5přízemní, bezbariérový | 5 | 17 500 Kč | 2 250 Kč |
| Apartmán č. 63+1, krbová kamna, tepelné čerpadlo | 6 | 21 000 Kč | 2 700 Kč |
| Celý dům – 6 apartmánů | 27 | 94 500 Kč | 12 150 Kč |
Zdroj: ceník na webu penzionu apartmany-materidouska.cz. V létě se pronajímá po týdnech (ceny vč. energií a prádla), mimo léto min. 2 noci a elektřinu hradí hosté podle spotřeby. Sauna 1 200 Kč/den se účtuje zvlášť, rekreační poplatek obci platí hosté navíc.
Apartmánový dům Mateřídouška · Chlum u Třeboně
Kolik penzion vydělá: modelový výpočet ročního výnosu
| | Opatrný | Realistický | Optimistický |
| Předpokládaná obsazenost |
| Letní prázdniny9 týdnů, týdenní pobyty | 85 % | 95 % | 100 % |
| Jaro a podzimduben–červen, září–říjen | 20 % | 30 % | 40 % |
| Zimalistopad–březen | 5 % | 10 % | 15 % |
| Průměr za rok (lůžka) | 25 % | 33 % | 40 % |
| Tržby za rok |
| Letní prázdniny | 723 000 Kč | 808 000 Kč | 851 000 Kč |
| Jaro a podzim | 369 000 Kč | 554 000 Kč | 739 000 Kč |
| Zima | 91 000 Kč | 182 000 Kč | 273 000 Kč |
| Sauna20 / 40 / 60 dní × 1 200 Kč | 24 000 Kč | 48 000 Kč | 72 000 Kč |
| Tržby celkem | 1 207 000 Kč | 1 592 000 Kč | 1 935 000 Kč |
| Náklady za rok |
| Provoz domuenergie (FVE), voda, pojištění, daň, údržba, bazén, odpad, internet | − 140 000 Kč | − 140 000 Kč | − 140 000 Kč |
| Úklid, prádlo, provize portálů20 % z tržeb | − 241 000 Kč | − 318 000 Kč | − 387 000 Kč |
| Výsledek |
| Čistý příjem za rokpřed zdaněním | 826 000 Kč | 1 134 000 Kč | 1 408 000 Kč |
| Průměrně měsíčně | 68 800 Kč | 94 500 Kč | 117 300 Kč |
| Čistý výnos z ceny 18,34 mil. Kč | 4,5 % | 6,2 % | 7,7 % |
| Návratnost investice | cca 22 let | cca 16 let | cca 13 let |
Orientační výpočet podle aktuálního ceníku penzionu při pronájmu všech 6 apartmánů (27 lůžek). Obsazenost je odhad, nejde o účetní výsledky provozu. Nezahrnuje vlastní práci majitele, odpisy ani daň z příjmu. Pokud majitel bydlí v apartmánu č. 6, zůstává k pronájmu 21 lůžek a čistý příjem v realistické variantě činí cca 859 000 Kč ročně.