Povinnost jeho zpracování vychází ze zákona a jeho cílem je poskytnout přehledné informace o energetické náročnosti domu či bytu. Přesto kolem PENB panuje řada nejasností. Co přesně PENB je, kdy je povinný a jaké jsou sankce při jeho absenci?

Co je PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy)?

PENB hodnotí, kolik energie budova spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení. Výsledkem je zařazení objektu do energetické třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

Průkaz slouží především:

• kupujícím a nájemníkům pro lepší orientaci v provozních nákladech

• vlastníkům jako nástroj pro zhodnocení nemovitosti

• státu jako součást energetické politiky

PENB zákon: Z čeho povinnost vychází?

Povinnost zpracovat a předložit PENB stanovuje zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a související vyhlášky. Zákon ukládá vlastníkům nemovitostí povinnost předložit PENB při prodeji nebo pronájmu, případně uvádět energetickou třídu již v inzerci.

Kdy je PENB povinný?

• při prodeji domu nebo bytu

• při pronájmu nemovitosti

• u novostaveb a větších rekonstrukcí

• při změně dokončené stavby

U bytových jednotek se povinnost často řeší prostřednictvím SVJ, které PENB zajišťuje pro celý dům.

Nejčastější otázky k PENB

Je PENB povinný při prodeji bytu?

Ano, ve většině případů ano. Pokud není k dispozici, může být nemovitost automaticky zařazena do třídy G.

Je PENB povinný při pronájmu?

Ano, pronajímatel má povinnost předložit PENB nájemci, případně jeho kopii.

Kdo platí PENB?

Zajištění a úhrada PENB je povinností vlastníka nemovitosti nebo SVJ.

Jak dlouho PENB platí?

Platnost průkazu je 10 let, pokud nedojde k zásadním změnám stavby.

Jaká je pokuta za chybějící PENB?

Pokuta může dosáhnout až 100 000 Kč u fyzických osob a výrazně více u podnikatelů či právnických osob.

Lze PENB nahradit čestným prohlášením?

Pouze ve velmi omezených případech a za specifických podmínek. Ve většině situací už tato možnost neplatí.

PENB a inzerce nemovitosti

Energetická třída musí být uvedena už v realitním inzerátu. Pokud není PENB k dispozici, zákon ukládá povinnost uvést energetickou třídu G, což může výrazně snížit atraktivitu nabídky. Právě proto se vyplatí řešit PENB včas, nejen kvůli zákonu, ale i kvůli lepší vyjednávací pozici při prodeji.

PENB chrání kupující, nájemce i prodávající. Pokud plánujete prodej nebo pronájem nemovitosti, je PENB jedním z prvních kroků, které byste měli řešit. S PENB máme zkušenosti, neváhejte oslovit Reality Škutovi - ušetříme vám čas, peníze i starosti.