Kdo musí podat daňové přiznání, kdy se daň platí a jaké údaje jsou pro výpočet rozhodující? Přinášíme vám přehledné informace k dani z nemovitých věcí pro rok 2026.

Co je daň z nemovitých věcí?

Daň z nemovitých věcí je majetková daň, která se platí za vlastnictví pozemků, staveb (domy, bytové domy), jednotek (byty, nebytové prostory). Spravuje ji Finanční správa ČR a příjem z této daně plyne obcím, na jejichž území se nemovitost nachází. Výše daně se proto může lišit podle lokality.

Kdo je povinen podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí?

Povinnost podat daňové přiznání vzniká zejména tehdy, pokud jste v roce 2025 nabyli nemovitost (koupě, dar, dědictví). Pokud jste prodali nemovitost. Pokud došlo ke změně výměry, druhu pozemku nebo způsobu využití stavby. Pokud proběhla kolaudace nebo přístavba. Pokud došlo ke změně vlastnictví (např. rozdělení nebo sloučení parcel).

Pokud se u vaší nemovitosti nic nezměnilo, nové přiznání v roce 2026 nepodáváte. Finanční úřad vám pouze zašle platební údaje (složenkou, datovou schránkou, nebo jsou dostupné přes daňový portál.

Jaké údaje jsou důležité pro výpočet daně z nemovitých věcí?

Pro správný výpočet daně jsou klíčové tyto informace:

• druh nemovitosti (pozemek, stavba, jednotka)

• výměra nemovitosti

• způsob využití (bydlení, podnikání, rekreace)

• koeficient obce (stanovuje obec)

• případné místní koeficienty

• datum nabytí nemovitosti

U bytů a domů hraje roli i to, zda jsou využívány k trvalému bydlení nebo k podnikání.

Kdy podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2026?

Daňové přiznání se podává do 31. ledna 2026. Rozhodující je stav vlastnictví k 1. lednu 2026.

Kdy platit daň z nemovitých věcí v roce 2026?

Daň se platí do 31. května 2026, pokud částka nepřesahuje stanovený limit. Při vyšší částce je možné platbu rozdělit na dvě splátky (květen a listopad).

Kde podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí?

Daňové přiznání se podává na finančním úřadě podle místa, kde se nemovitost nachází (nikoliv podle trvalého bydliště), a to osobně, poštou, elektronicky prostřednictvím datové schránky nebo online formuláře Finanční správy.

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí nemusíte podávat každý rok, ale pouze při změně rozhodných skutečností. Daň platí vždy vlastník nemovitosti. Pokud je součástí vaší nemovitosti garáž nebo sklep, i za tyto jednotky se platí daň. V prodlení přiznání vám hrozí pokuta a případné penále.

Pokud si nejste jistí, obraťte se na naši realitní kancelář Reality Škutovi, a my vám s celým procesem pomůžeme.

‍