Natáčení probíhalo přímo při prohlídce bytu 2+1 v Hrnčířské ulici v Ústí nad Labem, který aktuálně nabízíme k prodeji. Diváci tak mohli vidět nejen pohled realitního makléře na současnou situaci, ale také reálnou prohlídku nemovitosti se zájemcem o koupi.
Těší nás, že se na nás Česká televize opakovaně obrací při zpracování témat souvisejících s realitním trhem. Pro nás je to především potvrzení, že zkušenosti z každodenní praxe a znalost místního trhu mají svou hodnotu.
Čísla ukazují velmi výrazný posun. Podle analýzy společnosti CEMAP citované Českou televizí vzrostly ceny bytů v Ústeckém kraji meziročně o 20,8 %. Jde o nejrychlejší růst ze všech krajů České republiky.
Česká televize zároveň upozorňuje, že nejde o krátkodobý výkyv. Růst cen v regionu pokračuje už více než dva roky.
Ještě výraznější je situace u menších bytů:
Typ bytu Meziroční změna Růst od roku 2023
Malé byty (1+kk, 2+kk) +35,5 % +87 %
Střední byty +18,8 % +68 %
Velké byty +10,6 % +57 %
Právě malé byty tak za poslední roky zaznamenaly mimořádný cenový posun. Nemovitost, kterou bylo ještě před několika lety možné koupit za výrazně nižší částku, může mít dnes úplně jinou tržní hodnotu.
Jedním z důvodů je relativně nízká výchozí cenová hladina. Ústecký kraj stále patří mezi cenově nejdostupnější regiony České republiky, a právě proto je atraktivní nejen pro místní zájemce o vlastní bydlení, ale také pro kupující a investory z jiných částí země.
Data za červen 2026 například ukazují, že Ústecký kraj zůstával s průměrnou nabídkovou cenou 46 014 Kč za m² nejlevnějším krajem v Česku, přesto za předchozí dva roky zaznamenal růst o více než 50 %.
To je kombinace, která přirozeně přitahuje pozornost kupujících. Byty jsou zde stále výrazně dostupnější než například v Praze nebo Středočeském kraji, současně ale mají za sebou velmi dynamický růst hodnoty.
Svou roli hraje také investiční poptávka. Ústí nad Labem a další města v regionu dlouhodobě oslovují menší investory, pro které může být poměr pořizovací ceny nemovitosti a potenciálního nájemného zajímavější než ve výrazně dražších regionech.
Vývoj cen není jediným signálem, že se realitní trh změnil. Výrazně se zrychlila také doba, po kterou jsou byty nabízeny.
Podle dat za červenec 2026 patřil Ústecký kraj společně s Moravskoslezským krajem k nejrychlejším trhům v republice. Byty zde byly nabízeny v průměru přibližně 40 dní.
V praxi to znamená, že atraktivní nemovitost se správně nastavenou cenou může získat zájemce velmi rychle. A právě to bylo možné vidět také během natáčení České televize, které probíhalo při skutečné prohlídce našeho bytu v centru Ústí nad Labem.
Pro kupující je proto stále důležitější mít předem jasno v rozpočtu a připraveném financování. U zajímavých nabídek totiž nemusí být příliš mnoho prostoru pro dlouhé rozhodování.
Pokud vlastníte byt v Ústí nad Labem nebo jinde v Ústeckém kraji a přemýšlíte o jeho prodeji, současný vývoj trhu může představovat velmi zajímavou příležitost.
Hodnota vaší nemovitosti může být dnes výrazně vyšší než před několika lety – zvlášť pokud jde o menší byt, o které je na trhu velký zájem.
Rostoucí trh ale automaticky neznamená, že je možné nastavit libovolnou cenu. Správné nacenění je stále jednou z nejdůležitějších částí prodeje. Příliš vysoká cena může zájemce odradit a způsobit, že nemovitost zůstane v nabídce déle, než je nutné.
Proto vždy vycházíme z aktuálních dat, konkrétní lokality, technického stavu nemovitosti, dispozice, podlaží, stavu domu i současné konkurence na trhu.
Také kupující by měli současný vývoj sledovat. Data ukazují, že růst cen v Ústeckém kraji není záležitostí jednoho nebo dvou měsíců, ale delšího období.
To samozřejmě neznamená, že je správná chvíle ke koupi za každou cenu. O to důležitější je dobře vyhodnotit konkrétní nemovitost, její skutečnou tržní hodnotu, lokalitu a způsob financování.
S klienty proto neřešíme pouze samotné hledání nemovitosti. Pomáháme také s prověřením jejího právního a technického stavu a se zajištěním financování, včetně možností financování družstevních bytů.
Když prodáváte nemovitost, nestačí ji jednoduše vystavit na realitní portály a čekat.
Rozhoduje správně nastavená cena, profesionální fotografie a prezentace, cílená propagace, práce se zájemci, kvalitně vedené prohlídky i následné vyjednávání.
A důležitá je také viditelnost.
I proto nás těší, že se na Reality Škutovi média opakovaně obracejí jako na odborníky z realitní praxe. Děkujeme České televizi za důvěru a možnost ukázat realitní trh v Ústeckém kraji takový, jaký skutečně je.
Přemýšlíte o prodeji nebo pronájmu nemovitosti? Ozvěte se nám. Rádi vám připravíme odhad její aktuální tržní hodnoty a postaráme se o celý proces od profesionální prezentace až po předání klíčů.
Reality Škutovi – rodinná realitka, kde se budete cítit jako doma.
Odkaz na reportáž najdete zde.
Zdroj dat: CEMAP, Česká televize – Události v regionech (sever a východ), reportáž „Ceny bytů vzrostly nejrychleji v Ústeckém kraji“, 23. 7. 2026.
-white-rgb.svg){kind=logo}
