Zatímco některé z těchto dokumentů jsou spojeny s technickým stavem nemovitosti, jiné vyplývají přímo ze zákonných povinností realitních kanceláří. Právě AML zákon bývá tím, který vyvolává nejvíce otázek - zejména ve chvíli, kdy po vás makléř žádá osobní doklady. Proč je to nutné a co to znamená pro vás jako klienta?

PENB, pasportizace stavby a AML zákon: Co je co?

Každý z těchto dokumentů má jiný účel, ale všechny mohou být součástí jednoho realitního obchodu.

PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) informuje o energetické náročnosti nemovitosti a je povinný při prodeji či pronájmu.

Pasportizace stavby slouží k doložení skutečného stavu stavby, zejména u starších objektů, kde chybí aktuální dokumentace.

AML zákon (zákon proti praní špinavých peněz) se netýká technického stavu nemovitosti, ale ochrany finančního systému a transparentnosti obchodů.

Co je AML zákon a koho se týká?

AML zákon (zákon č. 253/2008 Sb.) ukládá povinnosti tzv. povinným osobám, mezi které patří i realitní zprostředkovatelé. Cílem zákona je zabránit legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu.

Pro klienty to znamená, že realitní kancelář má povinnost ověřit vaši totožnost a způsob financování i původ prostředků, ze kterých bude obchod realizován. V praxi to znamená, že se můžeme ptát, zda kupujete z vlastních úspor, z hypotéky, případně z kombinace obojího. U některých případů je potřeba doložit i rámcově, odkud peníze pocházejí (např. příjem ze zaměstnání/podnikání, prodej jiné nemovitosti, dědictví apod.). Nejde o „zvědavost“, ale o zákonný postup, který chrání klienta i celý obchod.

Povinnosti realitního zprostředkovatele podle AML zákona

• identifikace klienta (ověření totožnosti)

• kontrola skutečného majitele (např. u právnických osob)

• posouzení rizikovosti obchodu

• uchovávání údajů po zákonem stanovenou dobu

Tyto kroky musí realitní kancelář provést před uzavřením smlouvy nebo realizací obchodu.

Proč po vás realitní kancelář požaduje doklady?

Nejčastější otázka klientů zní: „Proč musím ukazovat občanský průkaz?“

Odpověď je jednoduchá: Bez identifikace klienta nesmí realitní kancelář obchod zprostředkovat.

Může po vás být požadováno:

• občanský průkaz nebo pas

• u firem výpis z obchodního rejstříku

• informace o způsobu financování (např. hypotéka, vlastní prostředky)

Co to znamená pro klienta?

Pro klienta představuje AML zákon především ochranu a jistotu, že obchod probíhá transparentně a bezpečně. Spolupráce s realitní kanceláří, která tyto povinnosti dodržuje, je známkou profesionality a seriózního přístupu.

Transparentnost, bezpečnost a zákonný postup jsou dnes základem kvalitních realitních služeb, a právě proto se s těmito kroky při prodeji či koupi nemovitosti setkáte.

Neváhejte nás oslovit, rádi vás provedeme celým procesem bez zbytečných obav, Reality Škutovi.

‍