Koupě vlastního domu je pro většinu z nás splněným snem. Prohlížíte si fotky prosluněných obýváků, představujete si letní grilování na zahradě a v duchu už rozestavujete nábytek. V této fázi je strašně snadné nasadit si růžové brýle. Jenže realitní trh neodpouští chyby, a ty nejdražší se obvykle skrývají tam, kde je na první pohled nevidíte.
Abyste se místo vysněného domova neprobudili do finanční noční můry, dali jsme dohromady 5 zásadních chyb, kterých se kupující nejčastěji dopouštějí.
Inzeráty na realitních portálech snesou všechno. Dočtete se v nich o skvělé lokalitě a úžasném výhledu, ale málokdy tam najdete zmínku o tom, co stojí v katastru nemovitostí. Právní vady jsou přitom časovanou bombou. Patří k nim:
• Věcná břemena - může se stát, že soused má právo jezdit přes vaši zahradu, nebo pod vaším budoucím trávníkem vede hlavní plynárenské potrubí, kvůli kterému na pozemku nic nepostavíte.
• Zástavní práva a exekuce - pokud si dům nekontrolujete na listu vlastnictví (LV), riskujete, že koupíte nemovitost zatíženou dluhy předchozího majitele.
Dům má čerstvě vymalováno, voní novotou a koupelna září čistotou. Je ale všechno tak dokonalé, jak to vypadá? Kosmetické úpravy často maskují zásadní technické problémy. Bez odborného oka snadno přehlédnete:
• Vlhkost a plísně - čerstvá barva na stěně v patře může skrývat zatékající střechu nebo vzlínající vlhkost ze špatné hydroizolace základů.
• Stav krovů a střechy - výměna střechy je investice za stovky tisíc korun. Pokud je napadená dřevomorkou nebo tesaříkem, máte zaděláno na průšvih.
• Staré rozvody - elektroinstalace v hliníku nebo staré trubky v tajuplných zákoutích domu znamenají jediné, a to brzkou a nákladnou rekonstrukci.
Dnes je tu klid, zpívají ptáci a za domem se rozprostírá malebná louka. Ale co tam bude za pět let? Jednou z největších chyb je, že se kupující nepodívají do územního plánu obce.
Louka za domem může být v plánu vedená jako průmyslová zóna, obchvat města nebo budoucí satelitní výstavba třípatrových bytovek. Výhled na západ slunce se tak rychle může změnit ve výhled do betonové zdi nebo na kamiony. Vždy si na úřadě ověřte, jaká je budoucnost dané lokality.
Zamilovali jste se do domu, podepsali rezervační smlouvu, složili stotisícovou zálohu a teprve pak začali řešit banku? To je obrovský risk.
V dnešní době se podmínky bank mění a proces schvalování úvěrů bývá přísný. Pokud zjistíte, že vám banka nepůjčí dostatek peněz nebo dům neprojde jejím odhadem (tzv. podhodnocení nemovitosti), dostanete se do pasti. Nejenže dům nezískáte, ale kvůli porušení rezervační smlouvy můžete přijít o celou rezervační zálohu.
Proto než vyrazíte na prohlídky, mějte v ruce jasný rozpočet a ideálně předschválený úvěr. Budete tak pro prodávajícího silným a rychlým partnerem.
Koupě domu není nákup rohlíků v supermarketu. Stačí jedna špatně formulovaná věta v kupní smlouvě nebo nesprávně nastavená advokátní úschova peněz a můžete přijít o dům i o celoživotní úspory. Generické vzory smluv stažené z internetu nikdy nedokážou pokrýt specifika konkrétní nemovitosti a nechrání vás před riziky.
Můžete koupit krásný dům, mít perfektní zahradu i výhodnou cenu. Jenže pokud vedle vás žijí lidé, se kterými jsou dlouhodobé spory, hlučné provozy nebo nevyřešené majetkové vztahy, může se z vysněného bydlení rychle stát každodenní stres.
Před koupí se proto nebojte zjistit, jaké jsou vztahy v sousedství. Zeptejte se prodávajících, projděte si lokalitu v různou denní dobu a klidně se dejte do řeči se sousedy. Všímejte si například hluku, parkování, sdílených příjezdových cest, hranic pozemků, plotů nebo případných sporů.
Dobré sousedské vztahy mají velkou hodnotu. Naopak dlouhodobé konflikty, problematické chování v okolí nebo nejasnosti kolem přístupové cesty mohou výrazně snížit komfort bydlení i budoucí prodejnost nemovitosti. Dům totiž nekupujete jen podle dispozice, střechy a zahrady. Kupujete také místo, kde budete každý den žít.
V Reality Škutovi nenecháváme nic náhodě. Provedeme vás celým procesem od prověření právního i technického stavu, přes zajištění nejvýhodnějšího financování až po bezpečný přepis na katastru. Oveřte si svůj vysněný dům s námi a neriskujte miliony. Kontaktujte nás ještě dnes!
-white-rgb.svg){kind=logo}
