Co říkají data a naše praxe z terénu

Trh s nemovitostmi v České republice prošel po období stagnace a vyšších úrokových sazeb opětným oživením.

• Vývoj cen v posledním roce: Ceny rezidenčních nemovitostí i nájmů si udržují růstový trend. Zatímco v minulosti docházelo k dočasné korekci, v posledních 12 měsících vidíme napříč většinou krajů stabilní meziroční nárůst prodejních cen bytů i rodinných domů.

• Hypoteční trh: Úrokové sazby hypoték se po dřívějších maximech stabilizovaly na úrovních okolo 4,3 - 4,6 %. Trh tento stav přijal jako nový standard a poptávka po úvěrech i nemovitostech opět výrazně vzrostla.

• Zkušenost z terénu: V létě je sice celkový počet poptávajících o něco nižší, ale kupující, kteří na trhu zůstávají, jsou vážní zájemci. Pro kupujícího to znamená menší tlak při přeplácení nabídek a větší prostor pro klidné vyjednávání o podmínkách.

Predikce na zbytek roku: Co očekávat?

Do konce roku se nečeká žádné dramatické zlevňování. Naopak, s příchodem září a října se trh opět plně rozběhne a nabídka kvalitních nemovitostí bude rychle mizet. Očekává se pokračující mírný až střední růst cen, zejména u menších bytů a energeticky úsporných nemovitostí. Z důvodu horší dostupnosti vlastního bydlení pro mladé rodiny zůstane tlak na nájemní trh velmi silný, což drží výnosy z nájemného na atraktivních úrovních.

O jaké typy nemovitostí je aktuálně největší zájem?

Investiční preference v ČR zůstávají poměrně jasné, nicméně se zpřísňují nároky na kvalitu:

1. Malometrážní byty (1+kk a 2+kk) nabízejí nejnižší vstupní kapitál, nejrychlejší obsazenost a nejvyšší výnos v poměru k pořizovací ceně.

2. U novostaveb a zrekonstruovaných bytů dnes nájemníci preferují nízké provozní náklady a stav bez nutnosti dalších oprav.

3. O rodinné domy v dojezdové vzdálenosti měst roste poptávka ze strany rodin, které hledají nájemní i vlastní bydlení mimo nejužší centra krajských měst.

Nájemní bydlení jako jistota: Jak vybrat byt, který se bude snadno pronajímat?

Investice do nemovitosti je především o výnosu a udržitelnosti. Pokud chcete, aby vám byt negeneroval starosti, ale stabilní příjem, zaměřte se při výběru na tyto 4 faktory:

• Lokalita a občanská vybavenost - blízkost MHD, obchodu, školy či univerzity

• Dispozice a praktičnost - např. byt 2+kk s neprůchozími pokoji či balkonem najde nájemníka podstatně rychleji než špatně řešené 3+1 před rekonstrukcí

• Provozní náklady - vysoké zálohy na energie mohou atraktivitu bytu výrazně snížit

• Technický stav domu - sledujte stav SVJ/družstva, fond oprav a plánované investice jako zateplení, výtah, střecha apod.

Na co se připravit, pokud plánujete investovat právě teď?

Důkladně si propočítejte reálný výnos a nezapomeňte do výpočtu zahrnout neobsazenost, např. 1 měsíc v roce, fond oprav, pojištění a daň z příjmu. Připravte si financování předem, protože rychlost jednání v období dobrých nabídek často rozhoduje. Prověřte si i právní stav nemovitosti jako věcná břemena, zástavní práva nebo exekuce na straně prodávajícího, která mohou obchod protáhnout o měsíce.

Je tedy léto správným obdobím pro investici do nemovitostí?

Ano, pokud víte, co hledáte. Léto vám dává čas a klid na důkladnou analýzu, prohlídky i vyjednávání. Ti, kteří nakoupí v létě, mohou nemovitost připravit a pronajmout hned na začátku podzimu, kdy je poptávka po nájemním bydlení díky studentům a novým pracovním cyklům nejsilnější.

V Reality Škutovi pro vás rádi vyhledáme vhodnou investiční nemovitost, prověříme její právní i technický stav a pomůžeme vám najít spolehlivého nájemníka. Kontaktujte nás ještě dnes a proberme vaše možnosti u dobré kávy.

‍